Die Villa befindet sich derzeit im Bau und liegt auf einem Grundstück von 914 m2. Ihre Lage ist besonders attraktiv für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen, aber auch nur eine 10-minütige Fahrt von der Küste und dem Zentrum der Stadt Poreč entfernt sein möchten.
Im geschlossenen Innenhof bietet die Villa einen luxuriösen Pool mit einer Fläche von 30,84 m2 sowie eine Sommerküche mit einer Fläche von 9,86 m2. Diese moderne Villa erstreckt sich über eine Nettowohnfläche von 229,82 m2 und ist auf zwei Ebenen konzipiert: Erdgeschoss und erster Stock. Der Haupteingang befindet sich an der südlichen Fassade, wo Sie durch einen überdachten Durchgang in einen geräumigen Flur gelangen, der ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC und ein offenes Raumkonzept, das eine Küche, einen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer umfasst, verbindet. Vom Essbereich/Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse, die ideal für den Aufenthalt im Freien ist.
Über eine interne Treppe gelangen Sie in die Räume im ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Badezimmer und Balkonen, die einen schönen Blick auf die grüne Umgebung bieten.
Die technische Beschreibung dieser Villa umfasst:
Dachkonstruktion: Stahlbetonplatte mit einer Dicke von 18 cm mit Wärme- und Feuchtigkeitsschutz.
Zwischenkonstruktionen sind als Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 18 cm ausgeführt.
Die Fassade wird als Außenwärmedämmverbundsystem (ETICS) mit einer Wärmedämmung von 8 cm und einer abschließenden Fassadenschicht ausgeführt.
Die Außenschreinerei ist aus PVC mit elektrischen Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern geplant. Innentüren sind aus Naturfurnierholz mit lackiertem Finish entworfen.
Die Böden sind als "schwimmende Böden" mit Wärme- und Schalldämmung ausgeführt. Im Erdgeschoss werden keramische Bodenbeläge verlegt, während in den Schlafzimmern Parkettböden geplant sind.
Die Heizung der Villa ist über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant, die als Energiequelle für die Erwärmung des Brauchwassers und die Fußbodenheizung dient. Für die Beheizung der Räume in den Übergangszeiten und zur Kühlung sind Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) vorgesehen. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Kamin, an den ein Kamin angeschlossen werden kann.
Eingangstore sind mit automatischer Öffnung ausgestattet.
Der Garten wird ein automatisches Bewässerungssystem, Rasen und mediterrane Pflanzen haben.
Sie ist mit Außenbeleuchtung, drei Parkplätzen, einem Alarmsystem und einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet.
Im geschlossenen Innenhof bietet die Villa einen luxuriösen Pool mit einer Fläche von 30,84 m2 sowie eine Sommerküche mit einer Fläche von 9,86 m2. Diese moderne Villa erstreckt sich über eine Nettowohnfläche von 229,82 m2 und ist auf zwei Ebenen konzipiert: Erdgeschoss und erster Stock. Der Haupteingang befindet sich an der südlichen Fassade, wo Sie durch einen überdachten Durchgang in einen geräumigen Flur gelangen, der ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC und ein offenes Raumkonzept, das eine Küche, einen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer umfasst, verbindet. Vom Essbereich/Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse, die ideal für den Aufenthalt im Freien ist.
Über eine interne Treppe gelangen Sie in die Räume im ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Badezimmer und Balkonen, die einen schönen Blick auf die grüne Umgebung bieten.
Die technische Beschreibung dieser Villa umfasst:
Dachkonstruktion: Stahlbetonplatte mit einer Dicke von 18 cm mit Wärme- und Feuchtigkeitsschutz.
Zwischenkonstruktionen sind als Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 18 cm ausgeführt.
Die Fassade wird als Außenwärmedämmverbundsystem (ETICS) mit einer Wärmedämmung von 8 cm und einer abschließenden Fassadenschicht ausgeführt.
Die Außenschreinerei ist aus PVC mit elektrischen Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern geplant. Innentüren sind aus Naturfurnierholz mit lackiertem Finish entworfen.
Die Böden sind als "schwimmende Böden" mit Wärme- und Schalldämmung ausgeführt. Im Erdgeschoss werden keramische Bodenbeläge verlegt, während in den Schlafzimmern Parkettböden geplant sind.
Die Heizung der Villa ist über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant, die als Energiequelle für die Erwärmung des Brauchwassers und die Fußbodenheizung dient. Für die Beheizung der Räume in den Übergangszeiten und zur Kühlung sind Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) vorgesehen. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Kamin, an den ein Kamin angeschlossen werden kann.
Eingangstore sind mit automatischer Öffnung ausgestattet.
Der Garten wird ein automatisches Bewässerungssystem, Rasen und mediterrane Pflanzen haben.
Sie ist mit Außenbeleuchtung, drei Parkplätzen, einem Alarmsystem und einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet.
Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterschriebenen Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Handlungen im Zusammenhang mit dem Verkauf und dem Einzug der Provision nach dem Immobilienvermittlungsgesetz ist.
Die Agentur "TEX IMMOBILIE" erhebt als bevollmächtigter Immobilienmakler für die Vermittlungsleistung eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% + MwSt. vom Käufer und Verkäufer zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vorvertrages oder des Kaufvertrages.
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Öffentliche Versorgungsanlagen
- Wasser
- Zentralheizung
- Strom
- Wasserwerk
- Heizung: Zentrale Klima- und Ventilazionanlage
- Telefon
- Asphaltstraße
- Klimaanlage
- Energieklasse: Energie-Klassifizierung ist im Gange
- Baugenehmigung
- Eigentumsurkunde
- Interfon
- Kabelfernsehen
- Sat-TV
- Internet
- Parkplätze: 2
- Garten
- Schwimmbad
- Grill
- Entfernung zum Meer: 8500
- Entfernung vom Zentrum: 8500 m
- Terrasse
- Villa
- Baujahr: 2024
- Art des Hauses: EFH (Einfamilienhaus)
- Neubau
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