In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Poreč, nur 10 Autominuten von der Küste und dem Stadtzentrum entfernt, steht eine moderne Villa zum Verkauf, die derzeit im Bau ist. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1080 m2 und bietet Ruhe und Privatsphäre.
Diese exklusive Villa wird über einen Pool mit einer Fläche von 36,30 m2 sowie eine Sommerküche mit einer Fläche von 23,88 m2 verfügen, die mit einem Außenlagerraum von 4,91 m2 verbunden ist.
Die Villa wird eine Netto-Wohnfläche von 242,95 m2 haben und auf zwei Etagen konzipiert sein: Erdgeschoss und erster Stock. Der Haupteingang an der Nordfassade führt Sie durch einen überdachten Durchgang in einen geräumigen Flur, der zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Gäste-WC und einem offenen Raum führt, der eine Küche, einen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer umfasst. Vom Ess-/Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse.
Eine interne Treppe führt zu den Räumen im ersten Stock, wo es drei Schlafzimmer gibt, jedes mit eigenem Bad, und Balkone, die einen schönen Blick auf die Umgebung bieten.
Die technische Beschreibung dieser Villa umfasst:
- Dachkonstruktion: Stahlbetonplatte, 18 cm dick, mit Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung.
- Zwischenkonstruktionen: Stahlbetonplatte, 18 cm dick.
- Fassade: Ausgeführt als Außenwärmedämm-Verbundsystem (ETICS) mit 8 cm Wärmedämmung und einer abschließenden Fassadenschicht.
- Außenfenster: PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern.
- Innentüren: Aus Naturfurnier mit lackierter Oberfläche.
- Böden: "Schwimmende Böden" mit Wärme- und Schalldämmung. Für das Erdgeschoss sind Keramikfliesen geplant, während die Schlafzimmer Parkettböden erhalten.
- Heizung der Villa: Geplant ist die Nutzung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung. Für zusätzliche Heizung in Übergangszeiten und für Kühloptionen sind Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) vorgesehen. Zusätzlich wird das Wohnzimmer über einen Schornstein verfügen, um die Möglichkeit eines Kaminanschlusses zu bieten.
- Automatische Eingangstore.
- Garten: Automatische Bewässerung, Rasen und mediterrane Pflanzen.
- Außenbeleuchtung.
- Drei Parkplätze.
- Alarmsystem und Videoüberwachungssystem.
Diese exklusive Villa wird über einen Pool mit einer Fläche von 36,30 m2 sowie eine Sommerküche mit einer Fläche von 23,88 m2 verfügen, die mit einem Außenlagerraum von 4,91 m2 verbunden ist.
Die Villa wird eine Netto-Wohnfläche von 242,95 m2 haben und auf zwei Etagen konzipiert sein: Erdgeschoss und erster Stock. Der Haupteingang an der Nordfassade führt Sie durch einen überdachten Durchgang in einen geräumigen Flur, der zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Gäste-WC und einem offenen Raum führt, der eine Küche, einen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer umfasst. Vom Ess-/Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse.
Eine interne Treppe führt zu den Räumen im ersten Stock, wo es drei Schlafzimmer gibt, jedes mit eigenem Bad, und Balkone, die einen schönen Blick auf die Umgebung bieten.
Die technische Beschreibung dieser Villa umfasst:
- Dachkonstruktion: Stahlbetonplatte, 18 cm dick, mit Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung.
- Zwischenkonstruktionen: Stahlbetonplatte, 18 cm dick.
- Fassade: Ausgeführt als Außenwärmedämm-Verbundsystem (ETICS) mit 8 cm Wärmedämmung und einer abschließenden Fassadenschicht.
- Außenfenster: PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern.
- Innentüren: Aus Naturfurnier mit lackierter Oberfläche.
- Böden: "Schwimmende Böden" mit Wärme- und Schalldämmung. Für das Erdgeschoss sind Keramikfliesen geplant, während die Schlafzimmer Parkettböden erhalten.
- Heizung der Villa: Geplant ist die Nutzung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung. Für zusätzliche Heizung in Übergangszeiten und für Kühloptionen sind Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) vorgesehen. Zusätzlich wird das Wohnzimmer über einen Schornstein verfügen, um die Möglichkeit eines Kaminanschlusses zu bieten.
- Automatische Eingangstore.
- Garten: Automatische Bewässerung, Rasen und mediterrane Pflanzen.
- Außenbeleuchtung.
- Drei Parkplätze.
- Alarmsystem und Videoüberwachungssystem.
Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterschriebenen Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Handlungen im Zusammenhang mit dem Verkauf und dem Einzug der Provision nach dem Immobilienvermittlungsgesetz ist.
Die Agentur "TEX IMMOBILIE" erhebt als bevollmächtigter Immobilienmakler für die Vermittlungsleistung eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% + MwSt. vom Käufer und Verkäufer zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vorvertrages oder des Kaufvertrages.
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Öffentliche Versorgungsanlagen
- Wasser
- Zentralheizung
- Strom
- Wasserwerk
- Heizung: Zentrale Klima- und Ventilazionanlage
- Telefon
- Asphaltstraße
- Klimaanlage
- Energieklasse: Energie-Klassifizierung ist im Gange
- Baugenehmigung
- Eigentumsurkunde
- Interfon
- Kabelfernsehen
- Sat-TV
- Internet
- Parkplätze: 2
- Garten
- Schwimmbad
- Grill
- Entfernung zum Meer: 8500
- Entfernung vom Zentrum: 8500 m
- Terrasse
- Villa
- Baujahr: 2024
- Art des Hauses: EFH (Einfamilienhaus)
- Neubau
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